{"id":1576,"date":"2020-05-19T17:07:27","date_gmt":"2020-05-19T17:07:27","guid":{"rendered":"https:\/\/sectores.leyderecho.org?p=1576"},"modified":"2020-05-19T17:07:27","modified_gmt":"2020-05-19T17:07:27","slug":"sector-de-bienes-raices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/","title":{"rendered":"Sector de Bienes Ra\u00edces"},"content":{"rendered":"<h1><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sector_Inmobiliario_o_de_Bienes_Raices\"><\/span>Sector Inmobiliario o de Bienes Ra\u00edces<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h1><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_63 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >&Iacute;ndice de Contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#Sector_Inmobiliario_o_de_Bienes_Raices\" title=\"Sector Inmobiliario o de Bienes Ra\u00edces\">Sector Inmobiliario o de Bienes Ra\u00edces<\/a><ul class='ez-toc-list-level-2' ><li class='ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#Perfil\" title=\"Perfil\">Perfil<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#Sector_Bienes_Raices\" title=\"Sector: Bienes Ra\u00edces\">Sector: Bienes Ra\u00edces<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#Traduccion_al_Ingles\" title=\"Traducci\u00f3n al Ingl\u00e9s\">Traducci\u00f3n al Ingl\u00e9s<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#Codigos_de_Clasificacion_Industrial_de_Bienes_Raices\" title=\"C\u00f3digos de Clasificaci\u00f3n Industrial de Bienes Ra\u00edces\">C\u00f3digos de Clasificaci\u00f3n Industrial de Bienes Ra\u00edces<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#Clasificacion_Industrial_Estandar_Codigo_SIC\" title=\"Clasificaci\u00f3n Industrial Est\u00e1ndar (C\u00f3digo SIC)\">Clasificaci\u00f3n Industrial Est\u00e1ndar (C\u00f3digo SIC)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#Codigo_NAICS_Sistema_de_Clasificacion_Industrial_de_America_del_Norte\" title=\"C\u00f3digo NAICS (Sistema de Clasificaci\u00f3n Industrial de Am\u00e9rica del Norte)\">C\u00f3digo NAICS (Sistema de Clasificaci\u00f3n Industrial de Am\u00e9rica del Norte)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#Descripcion_del_Sector_Bienes_Raices\" title=\"Descripci\u00f3n del Sector (Bienes Ra\u00edces)\">Descripci\u00f3n del Sector (Bienes Ra\u00edces)<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#Entorno_Competitivo\" title=\"Entorno Competitivo\">Entorno Competitivo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#Operaciones_Tecnologia_y_Productos\" title=\"Operaciones, Tecnolog\u00eda y Productos\">Operaciones, Tecnolog\u00eda y Productos<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#Bienes_raices_NAICS_531\" title=\"Bienes ra\u00edces: NAICS 531\">Bienes ra\u00edces: NAICS 531<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#El_Estado_de_esta_Industria\" title=\"El Estado de esta Industria\">El Estado de esta Industria<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#Organizacion_y_Estructura_del_Sector\" title=\"Organizaci\u00f3n y Estructura del Sector\">Organizaci\u00f3n y Estructura del Sector<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#Historia_y_Desarrollo_del_Sector\" title=\"Historia y Desarrollo del Sector\">Historia y Desarrollo del Sector<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#Condiciones_Actuales_de_esta_Industria\" title=\"Condiciones Actuales de esta Industria\">Condiciones Actuales de esta Industria<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#Periodo_2010-2015\" title=\"Per\u00edodo 2010-2015\">Per\u00edodo 2010-2015<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#Los_Aspectos_Juridicos_de_la_Industria_de_Bienes_Raices\" title=\"Los Aspectos Jur\u00eddicos de la Industria de: Bienes Ra\u00edces\">Los Aspectos Jur\u00eddicos de la Industria de: Bienes Ra\u00edces<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#Los_Riesgos_y_Desafios_de_la_Industria_de_Bienes_Raices\" title=\"Los Riesgos y Desaf\u00edos de la Industria de: Bienes Ra\u00edces\">Los Riesgos y Desaf\u00edos de la Industria de: Bienes Ra\u00edces<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#Empleo_y_Asuntos_Laborales_en_Bienes_Raices\" title=\"Empleo y Asuntos Laborales en Bienes Ra\u00edces\">Empleo y Asuntos Laborales en Bienes Ra\u00edces<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#Accidentes_Industriales_en_Bienes_Raices\" title=\"Accidentes Industriales en Bienes Ra\u00edces\">Accidentes Industriales en Bienes Ra\u00edces<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#Las_Condiciones_de_Seguridad_en_el_Trabajo_en_Bienes_Raices\" title=\"Las Condiciones de Seguridad en el Trabajo en Bienes Ra\u00edces\">Las Condiciones de Seguridad en el Trabajo en Bienes Ra\u00edces<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#Otras_Areas_del_Derecho_que_Afectan_este_Sector_Bienes_Raices\" title=\"Otras \u00c1reas del Derecho que Afectan este Sector (Bienes Ra\u00edces)\">Otras \u00c1reas del Derecho que Afectan este Sector (Bienes Ra\u00edces)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#Segmentacion_Empresarial_y_Geografica_de_Bienes_Raices\" title=\"Segmentaci\u00f3n Empresarial y Geogr\u00e1fica de Bienes Ra\u00edces\">Segmentaci\u00f3n Empresarial y Geogr\u00e1fica de Bienes Ra\u00edces<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#Principales_Actores_del_Sector\" title=\"Principales Actores del Sector\">Principales Actores del Sector<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#Paises_Destacados_en_este_Sector\" title=\"Pa\u00edses Destacados en este Sector\">Pa\u00edses Destacados en este Sector<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#Recursos\" title=\"Recursos\">Recursos<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/sectores.chamberly.org\/sector-de-bienes-raices\/#Vease_Tambien\" title=\"V\u00e9ase Tambi\u00e9n\">V\u00e9ase Tambi\u00e9n<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Perfil\"><\/span>Perfil<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/leyderecho.org\/investigacion-industrial\/\">Investigaci\u00f3n Industrial<\/a> &gt; <a href=\"https:\/\/leyderecho.org\/sectores-economicos\/\">Sectores Econ\u00f3micos<\/a> &gt; Sector Inmobiliario &gt; Bienes Ra\u00edces.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sector_Bienes_Raices\"><\/span>Sector: Bienes Ra\u00edces<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Traduccion_al_Ingles\"><\/span>Traducci\u00f3n al Ingl\u00e9s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Traductor: Bienes Ra\u00edces se traduce en ingl\u00e9s de la siguiente forma: Real Estate.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Codigos_de_Clasificacion_Industrial_de_Bienes_Raices\"><\/span>C\u00f3digos de Clasificaci\u00f3n Industrial de Bienes Ra\u00edces<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Clasificacion_Industrial_Estandar_Codigo_SIC\"><\/span>Clasificaci\u00f3n Industrial Est\u00e1ndar (C\u00f3digo SIC)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>6512 , 6513 , 6515<br \/>\n6531 (V\u00e9ase una <a href=\"https:\/\/leyderecho.org\/clasificacion-industrial\/\">descripci\u00f3n del C\u00f3digo SIC<\/a>)<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Codigo_NAICS_Sistema_de_Clasificacion_Industrial_de_America_del_Norte\"><\/span>C\u00f3digo NAICS (Sistema de Clasificaci\u00f3n Industrial de Am\u00e9rica del Norte)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>531110 , 531120 , 531190, 531210 , 531311 , 531312 , 531320 , 531390 (V\u00e9ase una <a href=\"https:\/\/leyderecho.org\/clasificacion-industrial\/\">descripci\u00f3n del C\u00f3digo Naic<\/a>)<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Descripcion_del_Sector_Bienes_Raices\"><\/span>Descripci\u00f3n del Sector (Bienes Ra\u00edces)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Las empresas de esta industria compran, alquilan o arriendan bienes inmuebles, administran propiedades residenciales, comerciales e industriales, y proporcionan otros servicios relacionados con los bienes inmuebles, incluidas las tasaciones. Entre las principales empresas se encuentran el Grupo CBRE, Host Hotels &amp; Resorts, Realogy, y Simon Property Group (todas con sede en los EE.UU.), as\u00ed como Finatis (Francia), Mitsui Fudosan (Jap\u00f3n), Savills (Reino Unido), y Scentre Group (Australia).<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Entorno_Competitivo\"><\/span>Entorno Competitivo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>La demanda de bienes inmuebles est\u00e1 impulsada por el crecimiento de la poblaci\u00f3n, los ingresos personales, las tasas de empleo, los tipos de inter\u00e9s y el acceso al capital. La rentabilidad de las empresas individuales depende del valor de las propiedades y de la demanda, que se ven afectados por las condiciones econ\u00f3micas generales. Las empresas inmobiliarias tambi\u00e9n dependen de la oferta de capital de inversi\u00f3n. Las grandes empresas tienen ventajas competitivas basadas en sus recursos financieros y su amplio alcance geogr\u00e1fico. Las peque\u00f1as empresas pueden competir eficazmente centr\u00e1ndose en los mercados locales o regionales. La industria de EE.UU. est\u00e1 muy fragmentada: las 50 principales empresas representan alrededor del 20% de los ingresos.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Operaciones_Tecnologia_y_Productos\"><\/span>Operaciones, Tecnolog\u00eda y Productos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Los principales productos y servicios son la administraci\u00f3n de propiedades e inversiones, los servicios de corretaje, el arrendamiento, las valoraciones, los servicios de reubicaci\u00f3n y la investigaci\u00f3n. Los clientes incluyen a propietarios, inversores, compradores de viviendas e inquilinos. Las compa\u00f1\u00edas de bienes ra\u00edces se especializan t\u00edpicamente en propiedades residenciales o comerciales.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bienes_raices_NAICS_531\"><\/span>Bienes ra\u00edces: NAICS 531<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La industria inmobiliaria abarca una amplia gama de empresas que participan en el desarrollo, la transferencia y la administraci\u00f3n de bienes inmuebles. Los principales segmentos incluyen promotores, administradores de propiedades y agentes y corredores de bienes ra\u00edces. Para el an\u00e1lisis de la construcci\u00f3n de nuevos edificios, v\u00e9ase Construcci\u00f3n, Edificios residenciales y Construcci\u00f3n, Edificios no residenciales.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_Estado_de_esta_Industria\"><\/span>El Estado de esta Industria<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p> Aqu\u00ed se identifica los temas tratados m\u00e1s adelante en el texto, se examina las principales cuestiones que afectan a esta industria y se destaca los hechos clave para entender este sector econ\u00f3mico.<br \/>\nLa situaci\u00f3n econ\u00f3mica de los mercados inmobiliarios segu\u00eda siendo desigual a finales del primer trimestre de 2015, seg\u00fan un an\u00e1lisis del mercado inmobiliario mundial realizado el 2 de abril de 2015 por Adrienne Warren, economista principal de Scotiabank. En Europa, los mercados eran mixtos, lo que refleja los distintos \u00e9xitos de las econom\u00edas nacionales. Irlanda, el Reino Unido y Suecia mostraron s\u00f3lidos resultados con apreciaciones de precios, mientras que las tasas de propiedad en Francia e Italia se mantuvieron generalmente bajas. Entre los extremos, Espa\u00f1a comenz\u00f3 a estabilizarse despu\u00e9s de haber disminuido durante seis a\u00f1os, aunque los precios todav\u00eda se mantuvieron entre un 35 y un 40 por ciento m\u00e1s bajos que en su punto m\u00e1ximo. Austria emergi\u00f3 con ganancias saludables, alcanzando niveles r\u00e9cord de construcci\u00f3n de viviendas debido al fuerte crecimiento de la poblaci\u00f3n que cre\u00f3 una mayor demanda, seg\u00fan el informe.<\/p>\n<p>Si bien se lograron avances en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos y se esperaba que continuaran hasta 2015, los aumentos m\u00e1s altos se vieron obstaculizados por el bajo inventario de listados y la escasez de compradores de vivienda por primera vez. Tanto M\u00e9xico como el Canad\u00e1 tambi\u00e9n obtuvieron ganancias constantes, junto con una econom\u00eda estadounidense fuerte y sus propias iniciativas pol\u00edticas y bajos tipos de inter\u00e9s. La fortaleza del mercado estadounidense contrarrest\u00f3 el declive del mercado inmobiliario en China, donde el exceso de oferta, la menor demanda y las restricciones crediticias posicionaron al pa\u00eds para una ca\u00edda continua. Otros mercados asi\u00e1ticos experimentaron una reducci\u00f3n del crecimiento, mientras que los precios en Corea del Sur e Indonesia permanecieron est\u00e1ticos en 2014, seg\u00fan el informe.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Organizacion_y_Estructura_del_Sector\"><\/span>Organizaci\u00f3n y Estructura del Sector<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Esta subsecci\u00f3n abarca los aspectos log\u00edsticos y estructurales de esta industria, incluidos las conceptos clave de los principales productos y servicios, las cuestiones reglamentarias y jur\u00eddicas y la composici\u00f3n internacional de este sector econ\u00f3mico.<\/p>\n<p>\nLos bienes disponibles para la propiedad de particulares o empresas en las econom\u00edas de libre mercado se valoran principalmente mediante dos factores: el mercado, que establece la demanda, y la ubicaci\u00f3n, que determina el valor. Son muchos los factores que influyen en la demanda, entre ellos el acceso a las redes de transporte p\u00fablico, carreteras y ferrocarriles o a las instalaciones portuarias; los niveles de ingresos de los habitantes; los impuestos sobre la propiedad; el acceso a buenas escuelas; las oportunidades de empleo; y los incentivos econ\u00f3micos locales. Si bien una propiedad puede estar bien ubicada, sigue estando sujeta a las fluctuaciones de las econom\u00edas locales, nacionales y mundiales. Por ejemplo, cuando las localidades experimentan un aumento de la delincuencia, un gobierno que no responde, una recesi\u00f3n econ\u00f3mica o una mala gesti\u00f3n c\u00edvica, entonces la demanda puede disminuir o el valor de los bienes inmuebles puede hundirse, y la industria inmobiliaria local puede experimentar una disminuci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Historia_y_Desarrollo_del_Sector\"><\/span>Historia y Desarrollo del Sector<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Aqu\u00ed se explora los antecedentes de esta industria y sus tendencias hist\u00f3ricas, incluyendo las innovaciones importantes que tuvieron lugar y los individuos que las llevaron a cabo.<\/p>\n<p>\nSe cree que las sociedades agrarias son las primeras en establecer derechos de propiedad. La antigua Grecia, y m\u00e1s tarde el Imperio Romano, establecieron leyes que confirmaron este derecho absoluto de propiedad. Sin embargo, con la decadencia del Imperio Romano y el advenimiento de la Edad Media, gran parte de la sociedad europea cay\u00f3 en el feudalismo, en el que un terrateniente supervisaba y pose\u00eda grandes cantidades de tierra. Individuos o \u00abvasallos\u00bb trabajaban esta tierra en su nombre, pagando una renta en forma de productos agr\u00edcolas y mano de obra a cambio de protecci\u00f3n. Con algunas notables excepciones, los sistemas feudales de Europa fueron en gran medida abandonados en el siglo XIII.<\/p>\n<p>El concepto de libertad absoluta y los derechos del hombre com\u00fan no comenzaron a desarrollarse en Europa hasta finales del siglo XVIII. Estas ideas se desarrollaron a trav\u00e9s del expansionismo colonial, que revel\u00f3 a los europeos grandes cantidades de tierra que antes les eran desconocidas.<br \/>\nEl desarrollo de la propiedad inmobiliaria se dispar\u00f3 a finales del siglo XIX y principios del XX, particularmente en Gran Breta\u00f1a y en el noreste de los Estados Unidos. Se construyeron instalaciones de varios pisos para la producci\u00f3n en masa de autom\u00f3viles, productos textiles y bienes de consumo. A su vez, estos centros industriales y comerciales estimularon el crecimiento de pueblos y ciudades en las regiones circundantes.<\/p>\n<p>El desarrollo industrial moderno tom\u00f3 un enfoque diferente despu\u00e9s de la Segunda Guerra Mundial. El r\u00e1pido crecimiento demogr\u00e1fico de la posguerra, junto con la recuperaci\u00f3n y expansi\u00f3n econ\u00f3mica general, impuls\u00f3 el desarrollo de propiedades tanto residenciales como comerciales en muchos pa\u00edses.<\/p>\n<p>En la mayor\u00eda de las econom\u00edas de libre mercado, el decenio de 1950 fue una \u00e9poca de esp\u00edritu empresarial. Las peque\u00f1as empresas se separaron de las grandes corporaciones. Los promotores inmobiliarios aprovecharon esas oportunidades y, en respuesta a la necesidad de crear m\u00e1s instalaciones comerciales e industriales, comenzaron a construir sobre la base de la especulaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Un exceso de vacantes dio lugar a la crisis inmobiliaria del decenio de 1970. El valor de los bienes ra\u00edces cay\u00f3, y muchos peque\u00f1os promotores y corredores abandonaron la industria. Los grandes promotores y corredores locales y nacionales compraron a sus competidores m\u00e1s peque\u00f1os. Sin embargo, la d\u00e9cada de 1980 fue un per\u00edodo de renovado crecimiento econ\u00f3mico mundial. Se planificaron, desarrollaron, vendieron y arrendaron comunidades residenciales y parques de oficinas e industriales en grandes extensiones de tierra. Muchas surgieron en torno a industrias individuales, como la zona suburbana al este de San Francisco conocida como \u00abSilicon Valley\u00bb, que fue principalmente el resultado del desarrollo comercial y residencial. Los servicios que iban m\u00e1s all\u00e1 del paisajismo se convirtieron en la norma. Incluyeron guarder\u00edas, restaurantes, gimnasios, hoteles, servicios de viaje e incluso helipuertos. La idea era atraer a los inquilinos y crear valor. Dado que este per\u00edodo fue a menudo apodado la \u00abera dorada\u00bb de los bienes ra\u00edces, los desarrolladores no escatimaron en gastos cuando se trataba de dise\u00f1o de interiores y exteriores. Algunos incluso incluyeron valiosas colecciones de arte, artesan\u00edas y esculturas. Muchos promotores se basaron en la especulaci\u00f3n utilizando tecnolog\u00edas y materiales de construcci\u00f3n de \u00faltima generaci\u00f3n, incluso cuando los mercados no estaban establecidos. A pesar de las advertencias de que los mercados se estaban sobreconstruyendo, el auge continu\u00f3.<\/p>\n<p>En los Estados Unidos, la crisis econ\u00f3mica de 1987, conocida como la \u00abcrisis de la liquidez\u00bb, puso fin al frenes\u00ed del desarrollo inmobiliario. Una repentina restricci\u00f3n del dinero por parte de la Reserva Federal de los Estados Unidos y los cambios en las pol\u00edticas de pr\u00e9stamos bancarios hicieron que la financiaci\u00f3n no estuviera disponible para los proyectos, en particular los especulativos. Con demasiado producto en el mercado, los arrendatarios comenzaron a buscar alquileres m\u00e1s baratos. Tal vez en su desesperaci\u00f3n por atraer negocios en un mercado deprimido, algunos arrendadores incluso ofrecieron plazos de alquiler gratuitos designados que abarcaban meses, a veces a\u00f1os. Los compradores exig\u00edan precios m\u00e1s bajos. El valor de las propiedades comerciales y residenciales disminuy\u00f3, en particular en los mercados que experimentaron los mayores aumentos durante el decenio de 1980. A medida que m\u00e1s empresas se declaraban en quiebra o se fusionaban, grupos como la Asociaci\u00f3n Nacional de Parques Industriales y de Oficinas (NAIOP) informaron de que el n\u00famero de miembros hab\u00eda disminuido de unos 7.000 a finales del decenio de 1980 a menos de 3.000 a principios del decenio de 1990.<\/p>\n<p>La recesi\u00f3n mundial sigui\u00f3 afectando a la industria inmobiliaria durante los \u00faltimos decenios del siglo XX. Una ola de consolidaciones, fusiones y quiebras dio como resultado menos compa\u00f1\u00edas, pero m\u00e1s grandes, en la industria. Las empresas de corretaje se fusionaron y, para combatir la disminuci\u00f3n de las ventas, se involucraron m\u00e1s en la gesti\u00f3n de la propiedad. Asimismo, los promotores tambi\u00e9n redujeron su personal, concentr\u00e1ndose a menudo en la administraci\u00f3n de propiedades y activos. Por ejemplo, Trammel Crow Company, el mayor promotor inmobiliario comercial de los Estados Unidos en el decenio de 1980, perdi\u00f3 miles de millones en el mercado deprimido, pero sobrevivi\u00f3 cambiando su actividad principal a la administraci\u00f3n de propiedades. En 2001 los ingresos volvieron a aumentar, alcanzando los 35,4 millones de d\u00f3lares, y en 2003 superaron los 692 millones de d\u00f3lares.<br \/>\nLa industria inmobiliaria reflej\u00f3 las condiciones econ\u00f3micas mundiales en los primeros a\u00f1os del primer decenio del siglo XXI en algunos sectores, en particular en el de las propiedades comerciales, con un aumento de las tasas de vacantes, una disminuci\u00f3n de los alquileres y una menor demanda que en los a\u00f1os generalmente m\u00e1s pr\u00f3speros de finales del decenio de 1990. La industria se mantuvo estable en muchos lugares, ya que las grandes empresas recortaron puestos de trabajo y mantuvieron los costos, pero las condiciones no fueron uniformes. El crecimiento continu\u00f3 en algunas zonas del mundo durante los primeros a\u00f1os del primer decenio del siglo XXI, en particular en la India y China. Sus mercados inmobiliarios no estaban necesariamente en sincron\u00eda con otros factores econ\u00f3micos, pero las condiciones de sus industrias inmobiliarias segu\u00edan siendo distintas de las de gran parte del resto del mundo. En los Estados Unidos, el mercado de la vivienda residencial era particularmente fuerte. Los inversionistas que tem\u00edan que los rendimientos del mercado burs\u00e1til fueran escasos se volcaron cada vez m\u00e1s al sector inmobiliario. Aunque los rendimientos de la inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces no fueron particularmente altos en los primeros a\u00f1os de la primera d\u00e9cada del siglo XXI, el mercado inmobiliario fue favorecido por los inversores por su aparente estabilidad.<\/p>\n<p>En los Estados Unidos, el mercado de la vivienda de consumo sigui\u00f3 siendo muy fuerte a principios del siglo XXI, a pesar de la econom\u00eda generalmente pobre y de la p\u00e9rdida de unos 2,5 millones de puestos de trabajo entre 2001 y mediados de 2004. En 2002 se vendi\u00f3 un n\u00famero r\u00e9cord de 5,6 millones de viviendas existentes, y ese r\u00e9cord disminuy\u00f3 en 2003, cuando se vendieron 6,1 millones de viviendas existentes. Los tipos de inter\u00e9s de las hipotecas a principios del siglo XXI se encontraban en su punto m\u00e1s bajo en 30 a\u00f1os, estableciendo condiciones extremadamente favorables para los compradores. El mercado inmobiliario minorista de los Estados Unidos, que comprende espacios comerciales no destinados a oficinas, como tiendas y centros comerciales, tambi\u00e9n se desempe\u00f1\u00f3 bien. En general, los alquileres se mantuvieron estables y las tasas de vacantes aumentaron lentamente. Los inversores institucionales gravitaron hacia el mercado inmobiliario minorista porque el sector se consideraba una buena cobertura contra la recesi\u00f3n. Los centros comerciales anclados con tiendas de comestibles se presum\u00edan como inversiones especialmente buenas, que hac\u00edan subir sus precios. Algunas ciudades ten\u00edan m\u00e1s inversiones en las zonas c\u00e9ntricas, ya que las entidades privadas y p\u00fablicas presionaban para que se reactivaran las zonas comerciales urbanas desatendidas.<\/p>\n<p>En 2005 la industria inmobiliaria era verdaderamente global. En t\u00e9rminos de tama\u00f1o del mercado inmobiliario, el mercado norteamericano fue valorado por Deloitte Touche Tohmatsu en 1,6 billones de d\u00f3lares, lo que representa el 34 por ciento del mercado total. Europa continental ten\u00eda 1,3 billones de d\u00f3lares o el 27 por ciento, el sudeste asi\u00e1tico ten\u00eda 825.000 millones de d\u00f3lares o el 17 por ciento, Jap\u00f3n ten\u00eda 600.000 millones de d\u00f3lares o el 13 por ciento, el Reino Unido ten\u00eda 361.000 millones de d\u00f3lares o el 8 por ciento, Sudam\u00e9rica se situaba en 50.000 millones de d\u00f3lares o el 1 por ciento y Australia totalizaba 38.000 millones de d\u00f3lares o el 1 por ciento.<\/p>\n<p>Si bien la recesi\u00f3n que afect\u00f3 a los Estados Unidos y a muchas otras naciones desarrolladas a finales de la primera d\u00e9cada del siglo XXI mostr\u00f3 signos de haber terminado, la recuperaci\u00f3n fue lenta, lo que se sinti\u00f3 con fuerza en el mercado inmobiliario. El sector inmobiliario residencial de los Estados Unidos se vio especialmente afectado, ya que el fracaso de los pr\u00e9stamos hipotecarios de alto riesgo fue un factor clave en el inicio de la recesi\u00f3n. A mediados de 2010, lo mejor que se pod\u00eda decir era que el mercado de la vivienda posiblemente hab\u00eda pasado su punto m\u00e1s bajo. El continuo y lento crecimiento econ\u00f3mico y las altas tasas de desempleo trabajaron en contra del mercado hasta el 2011. El mercado de bienes ra\u00edces residenciales de los Estados Unidos luch\u00f3 durante todo el a\u00f1o 2011, ya que las pr\u00e1cticas restrictivas en materia de pr\u00e9stamos, as\u00ed como la ca\u00edda del valor de las viviendas, siguieron manteniendo a raya a muchos compradores.<\/p>\n<p>Para 2013, los agentes inmobiliarios y los economistas caracterizaron con cautela el repunte de las ventas de viviendas como una recuperaci\u00f3n de dos a\u00f1os. El Departamento de Comercio de los Estados Unidos observ\u00f3 que los inicios de viviendas aumentaron un 22,7 por ciento, seg\u00fan un resumen publicado el 21 de diciembre de 2013 por United Press International. Los precios de las viviendas aumentaron durante gran parte de 2013, y los requisitos de los pr\u00e9stamos disminuyeron con m\u00e1s capital disponible, pero cuando la Reserva Federal anunci\u00f3 planes para disminuir su programa de compra de activos de miles de millones de d\u00f3lares, la industria observ\u00f3 de cerca mientras las tasas de inter\u00e9s sub\u00edan hasta el 4,28 por ciento en febrero de 2014.<\/p>\n<p>Un informe de la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) 2013 encontr\u00f3 que las ventas de casas existentes para 2013 eran m\u00e1s altas que cualquier a\u00f1o despu\u00e9s de 2006 con precios medios que se manten\u00edan fuertes. El a\u00f1o cerr\u00f3 con una tasa anual ajustada de 4,87 millones de viviendas vendidas, todav\u00eda un 0,6 por ciento por debajo de los 4,90 millones del a\u00f1o anterior. El informe cit\u00f3 a Lawrence Yun, economista jefe del NAR diciendo, \u00abLas ventas de casas existentes han aumentado casi un 20 por ciento desde 2011, con el crecimiento del empleo, las bajas tasas de inter\u00e9s hipotecario y una gran demanda reprimida impulsando el mercado\u00bb. Los analistas de la industria de Moody&#8217;s, Bloomberg y otros expresaron su confianza en una lenta y continua recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario a la luz de las fluctuantes cifras de desempleo y el aumento de las tasas de pr\u00e9stamo tras la reducci\u00f3n de la compra de bonos por parte de la Reserva Federal.<\/p>\n<p>En los Estados Unidos, las tasas de vacantes de oficinas disminuyeron del 16,3 por ciento en el segundo trimestre de 2012 a un promedio del 15,5 por ciento en el segundo trimestre de 2013. Las tasas de vacantes industriales cayeron del 11 por ciento en 2012 al 9,3 por ciento en 2013, y los mercados minoristas se redujeron del 11,3 por ciento en el segundo trimestre de 2012 al 10,5 por ciento en 2013.<\/p>\n<p>A finales de 2013, los mercados europeos experimentaron una marcada mejora del 14 por ciento hasta alcanzar los 184.000 millones de d\u00f3lares, el mayor aumento desde 2007. La CBRE atribuy\u00f3 el aumento a los compradores de Am\u00e9rica del Norte y Oriente Medio, que representaron el 24 y el 21 por ciento de los contratos transfronterizos en 2013. En esta regi\u00f3n, Londres, Estocolmo y Frankfurt lideraron una recuperaci\u00f3n del arrendamiento.<\/p>\n<p>El \u00cdndice de confianza en la inversi\u00f3n extranjera directa (IED) de A.T. Kearney de 2013 registr\u00f3 16 mercados emergentes en sus 25 pa\u00edses principales. A pesar de la reciente p\u00e9rdida de capital en China y el Brasil, estos pa\u00edses ocuparon el segundo y el tercer lugar, respectivamente. La India ocup\u00f3 el quinto lugar, M\u00e9xico el noveno y Chile y la Argentina volvieron al \u00cdndice despu\u00e9s de una ausencia de 10 a\u00f1os. Sin embargo, algunos analistas de la industria se mostraron cautelosos con respecto a los mercados emergentes. Por ejemplo, Jonathan Gray, jefe mundial de bienes ra\u00edces del Blackstone Group, dijo a Bloomberg el 13 de febrero de 2014 que le preocupaban \u00ablos gobiernos, una burbuja inmobiliaria en China o la corrupci\u00f3n en la India\u00bb. Gray cit\u00f3 que los niveles de construcci\u00f3n cayeron en un 50 por ciento en Bangalore y Beijing como evidencia de una posible reducci\u00f3n del crecimiento.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Condiciones_Actuales_de_esta_Industria\"><\/span>Condiciones Actuales de esta Industria<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Esta subsecci\u00f3n examina las m\u00e1s importantes tendencias y estad\u00edsticas recientes, incluidas las que tienen mayor impacto en el futuro de este sector econ\u00f3mico.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Periodo_2010-2015\"><\/span>Per\u00edodo 2010-2015<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>En 2015, Estados Unidos fue clasificado como el mayor mercado de inversi\u00f3n inmobiliaria del mundo, ocupando el primer lugar desde China, seg\u00fan un informe del 10 de marzo de 2015 del asesor inmobiliario mundial Cushman &amp; Wakefield. El informe atribuy\u00f3 la transici\u00f3n a la reducci\u00f3n de la compra de tierras en China y al hecho de que el mercado estadounidense se benefici\u00f3 de un mejor crecimiento econ\u00f3mico y de bajos tipos de inter\u00e9s. Seg\u00fan un art\u00edculo del 15 de marzo de 2015 de Duncan Hewitt para el International Business Times, el mercado inmobiliario chino se desinfl\u00f3 debido a una disminuci\u00f3n del 7,6% en las ventas totales de propiedades en 2014.<\/p>\n<p>Seg\u00fan un informe del 6 de febrero de 2015 de JLL, los principales mercados inmobiliarios mundiales se posicionaron para experimentar un crecimiento en 2015 despu\u00e9s de un fuerte final hasta 2014. En el cuarto trimestre de 2014, las transacciones por un total de 230.000 millones de d\u00f3lares representaron el \u00abmayor trimestre individual que JLL ha registrado\u00bb. El total sin precedentes elev\u00f3 los vol\u00famenes de inversi\u00f3n mundial para 2014 a 710.000 millones de d\u00f3lares, un 20 por ciento m\u00e1s que los vol\u00famenes de 2013, seg\u00fan el informe. El total de transacciones de inversi\u00f3n en Estados Unidos alcanz\u00f3 los 269.000 millones de d\u00f3lares, un 25 por ciento m\u00e1s que los vol\u00famenes de 2013. En 2014, la mitad de los 20 principales destinos de inversi\u00f3n fueron ciudades estadounidenses, seg\u00fan JLL.<\/p>\n<p>Otras \u00e1reas del mundo tambi\u00e9n experimentaron vol\u00famenes de inversi\u00f3n inmobiliaria sin precedentes para el cuarto trimestre de 2014 y para el a\u00f1o 2014 en su conjunto, seg\u00fan el Informe de JLL. Los vol\u00famenes de inversi\u00f3n del cuarto trimestre, de 92.900 millones de d\u00f3lares en Europa, reflejaron aumentos del 45 por ciento en el trimestre y del 10 por ciento en el a\u00f1o. El repunte de fin de a\u00f1o dio como resultado una actividad de inversi\u00f3n total en 2014 valorada en 277.000 millones de d\u00f3lares para Europa, un aumento del 25 por ciento con respecto a 2013. A pesar de la ralentizaci\u00f3n de los mercados en Singapur y Hong Kong, las inversiones inmobiliarias en Asia-Pac\u00edfico tambi\u00e9n establecieron nuevos r\u00e9cords con un volumen de 43.500 millones de d\u00f3lares en el cuarto trimestre de 2014, lo que representa un aumento del 17% con respecto al a\u00f1o anterior. Australia, Jap\u00f3n, China, Corea del Sur y Nueva Zelanda obtuvieron los resultados m\u00e1s fuertes. Para 2015, JLL predijo una tasa de crecimiento de entre el 5 y el 10 por ciento en las transacciones globales, lo que llev\u00f3 a vol\u00famenes de 740 a 760 mil millones de d\u00f3lares para los totales de fin de a\u00f1o. De alcanzarse, esos vol\u00famenes mundiales alcanzar\u00edan los niveles r\u00e9cord establecidos en 2007, seg\u00fan JLL.<\/p>\n<p>Revisor de hechos: Marck<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Los_Aspectos_Juridicos_de_la_Industria_de_Bienes_Raices\"><\/span>Los Aspectos Jur\u00eddicos de la Industria de: Bienes Ra\u00edces<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Los aspectos jur\u00eddicos sobre bienes ra\u00edces hacen referencia a las normas que rigen las operaciones de las empresas de esta industria. Estas normas pueden incluir una amplia gama de temas jur\u00eddicos, desde las leyes laborales hasta las preocupaciones medioambientales, los contratos, las relaciones laborales y las normas de seguridad de los trabajadores (en bienes ra\u00edces y en otras industrias). Los sectores econ\u00f3micos var\u00edan mucho y las pol\u00edticas empresariales de cada \u00e1mbito empresarial son tan \u00fanicas como la empresa a la que se refieren. Esta referencia compacta ofrece una visi\u00f3n general de la propiedad intelectual, los contratos, la publicidad, la planificaci\u00f3n patrimonial y las cuestiones globales y regulatorias que contribuyen al campo del derecho sobre este sector (bienes ra\u00edces).<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Los_Riesgos_y_Desafios_de_la_Industria_de_Bienes_Raices\"><\/span>Los Riesgos y Desaf\u00edos de la Industria de: Bienes Ra\u00edces<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El texto adopta un enfoque aplicado al estudio del derecho que afecta al sector (Bienes Ra\u00edces), teniendo especialmente en cuenta el cumplimiento y la prevenci\u00f3n. Sit\u00faa las controversias internacionales que afectan a bienes ra\u00edces en un contexto mundial, proporcionando una amplia cobertura de los riesgos y la problem\u00e1tica aplicable a este sector (bienes ra\u00edces).<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Empleo_y_Asuntos_Laborales_en_Bienes_Raices\"><\/span>Empleo y Asuntos Laborales en Bienes Ra\u00edces<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Las normas laborales son relevantes para cualquier organizaci\u00f3n, y las empresas de la industria sobre bienes ra\u00edces no son una excepci\u00f3n. De hecho, en t\u00e9rminos generales, la industrializaci\u00f3n no s\u00f3lo condujo a las comodidades modernas de nuestra era tecnol\u00f3gica, sino tambi\u00e9n al surgimiento de sindicatos organizados. El empleo y las cuestiones laborales en algunos subsectores de las empresas de esta industria (bienes ra\u00edces) son, en varios casos, particularmente importantes, dada la naturaleza a menudo m\u00e1s peligrosa del trabajo.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Accidentes_Industriales_en_Bienes_Raices\"><\/span>Accidentes Industriales en Bienes Ra\u00edces<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Otra importante esfera de inter\u00e9s para las normas que regulan la actividad de esta industria son los accidentes. Los lugares de trabajo empresariales var\u00edan mucho seg\u00fan el sector y el desarrollo de la actividad de cada empresa. Los accidentes industriales comunes en este sector (bienes ra\u00edces), como en muchos otros, incluyen accidentes con ca\u00edda de objetos, resbalones, tropiezos y ca\u00eddas, y posibles lesiones con maquinaria o equipo. Las lesiones por accidentes industriales, en general, suelen ser m\u00e1s graves que otras lesiones en el lugar de trabajo, dada la naturaleza del trabajo. Como resultado, las normas sobre lesiones personales son una de las principales \u00e1reas del derecho relacionadas con las normas industriales que rigen la actividad de las empresas de este \u00e1mbito (bienes ra\u00edces) y otros.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Las_Condiciones_de_Seguridad_en_el_Trabajo_en_Bienes_Raices\"><\/span>Las Condiciones de Seguridad en el Trabajo en Bienes Ra\u00edces<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En el derecho comparado, la mayor\u00eda de pa\u00edses cuentan con un organismo encargado de supervisar las condiciones de seguridad en el lugar de trabajo, incluido las actividades laborales en este sector industrial (bienes ra\u00edces). Entre los problemas comunes, en funci\u00f3n de los pa\u00edses y el tama\u00f1o de las empresas, se incluyen los peligros de comunicaci\u00f3n, la falta de protecci\u00f3n, el dise\u00f1o el\u00e9ctrico deficiente, y el uso inadecuado o sin licencia de ciertos activos empresariales.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Otras_Areas_del_Derecho_que_Afectan_este_Sector_Bienes_Raices\"><\/span>Otras \u00c1reas del Derecho que Afectan este Sector (Bienes Ra\u00edces)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Como en cualquier industria, hay muchas otras \u00e1reas de preocupaci\u00f3n legal para los que est\u00e1n en el sector de bienes ra\u00edces. Estas pueden incluir la contrataci\u00f3n laboral y empresarial, cuestiones inmobiliarias, transporte y distribuci\u00f3n, preocupaciones medioambientales y muchas otras. Este texto proporciona un an\u00e1lisis sistem\u00e1tico del derecho y la pr\u00e1ctica de las normas y la regulaci\u00f3n que afecta a Bienes Ra\u00edces.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Segmentacion_Empresarial_y_Geografica_de_Bienes_Raices\"><\/span>Segmentaci\u00f3n Empresarial y Geogr\u00e1fica de Bienes Ra\u00edces<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Principales_Actores_del_Sector\"><\/span>Principales Actores del Sector<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Se ofrece una breve descripci\u00f3n de las principales empresas, incluyendo las ventas anuales recientes, notas hist\u00f3ricas y especialidades dentro de este sector econ\u00f3mico.<\/p>\n<p>\nThe Link Management Ltd. The Link Management era un gran fideicomiso de inversi\u00f3n inmobiliaria en Hong Kong, con 174 propiedades que inclu\u00edan 11 millones de pies cuadrados de instalaciones comerciales y 78.000 plazas de aparcamiento en 2015. Era el mayor REIT de Asia. El Link REIT report\u00f3 ingresos en 2014 de 923,1 millones de d\u00f3lares de los EE.UU., un aumento del 9,6% con respecto a los ingresos de 2013 de 839,3 millones de d\u00f3lares de los EE.UU. A pesar del crecimiento de los ingresos, los ingresos netos se redujeron a 2.200 millones de d\u00f3lares en 2014, frente a los 2.700 millones de 2013. La disminuci\u00f3n se atribuy\u00f3 a un aumento en el porcentaje de ventas utilizado para el impuesto sobre la renta, que pas\u00f3 de 9,74 por ciento en 2013 a 10,55 por ciento en 2014, seg\u00fan el perfil corporativo de Bloomberg. En marzo de 2015, la Administraci\u00f3n de Enlaces adquiri\u00f3 el EC Mall en Pek\u00edn, marcando la primera propiedad de la firma en China continental.<\/p>\n<p>ProLogis. Prologis era una REIT dedicada a la distribuci\u00f3n industrial. Fundada en 1993 como Security Capital Industrial Trust, en 1998 la empresa cambi\u00f3 su nombre para reflejar su creciente negocio global. El promotor inmobiliario industrial arrend\u00f3 152 millones de pies cuadrados en 2013 con una tasa de ocupaci\u00f3n del 95 por ciento, una creaci\u00f3n de valor estimada en 426 millones de d\u00f3lares estadounidenses.<\/p>\n<p>A finales de 2014, la compa\u00f1\u00eda hab\u00eda alcanzado una tasa de ocupaci\u00f3n global del 96,1 por ciento, un aumento de 100 puntos b\u00e1sicos con respecto a la tasa de 2013, seg\u00fan el informe anual de 2014. Los ingresos totales para 2014 se valoraron en 1.760 millones de d\u00f3lares, un aumento de alrededor del 1 por ciento sobre los ingresos totales de 2013 de 1.750 millones de d\u00f3lares. Ese a\u00f1o, Pro-logis pose\u00eda o ten\u00eda inversiones en unos 590 millones de pies cuadrados en 21 pa\u00edses. Pro-logis emple\u00f3 a 1.505 personas en todo el mundo en 2014.<br \/>\nCBRE Group Inc. En su informe anual de 2014, CBRE Group Inc. afirm\u00f3 seguir siendo \u00abla mayor empresa de servicios e inversiones en bienes ra\u00edces comerciales del mundo\u00bb. Ese a\u00f1o, el CBRE oper\u00f3 m\u00e1s de 370 oficinas en todo el mundo y emple\u00f3 a m\u00e1s de 52.000 personas. Para 2014 CBRE report\u00f3 una utilidad neta consolidada de US$484.5 millones sobre ingresos de US$9.0 mil millones, en comparaci\u00f3n con la utilidad neta consolidada de 2013 de US$316.5 millones sobre ingresos de US$7.2 mil millones. El aumento de los ingresos de 1.900 millones de d\u00f3lares, o el 26%, reflej\u00f3 la adquisici\u00f3n de Norland Managed Services Ltd. en 2014, as\u00ed como aumentos en los honorarios de administraci\u00f3n de propiedades del 15,8%, incrementos en las ventas del 19,7% y aumentos en el arrendamiento del 16,2%.<\/p>\n<p>Grupo Westfield. Westfield Group, con sede en Sydney (Australia), es propietario, gerente, promotor y arrendador de centros comerciales. En 2014 Westfield Corporation ten\u00eda intereses en 38 centros comerciales en los Estados Unidos y dos en el Reino Unido. En los 40 centros comerciales se inclu\u00edan 7.409 puntos de venta al por menor con un total de 28.500 millones de d\u00f3lares en activos bajo gesti\u00f3n, seg\u00fan el sitio web de Westfield. En 2014 los 40 centros comerciales generaron US$17 mil millones en ventas al por menor, mientras que los proyectos de desarrollo de Westfield fueron valorados en US$11.8 mil millones. El Westfield World Trade Center de la ciudad de Nueva York, un centro definido como un destino \u00fanico de compras y restaurantes, abri\u00f3 en agosto de 2016.<\/p>\n<p>Mitsui Fudosan Co. Ltd. El principal proveedor de servicios inmobiliarios de Jap\u00f3n, en 2014 Mitsui Fudosan report\u00f3 ingresos de 12.700 millones de d\u00f3lares, un aumento del 5 por ciento sobre los 12.100 millones de d\u00f3lares en ingresos reportados en 2013, seg\u00fan el perfil de la compa\u00f1\u00eda por Bloomberg. Como resultado de la reducci\u00f3n de costos en \u00e1reas como SGA y gastos de impuestos sobre la renta, el total de ingresos netos aument\u00f3 en 2014 a 643,9 millones de d\u00f3lares, frente a los 498,2 millones de d\u00f3lares en 2013. En 2014 Mitsui Fudosan emple\u00f3 a 16.585 personas.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Paises_Destacados_en_este_Sector\"><\/span>Pa\u00edses Destacados en este Sector<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Esta parte describe y proporciona res\u00famenes espec\u00edficos de esta industria econ\u00f3mica en los pa\u00edses que se han seleccionado.<\/p>\n<p>\nLos Estados Unidos. El primer trimestre de 2015 produjo resultados m\u00e1s lentos de lo esperado para el mercado inmobiliario de los Estados Unidos debido a un invierno duro y a una desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica, seg\u00fan un an\u00e1lisis de abril de 2015 de la Corporaci\u00f3n Federal de Pr\u00e9stamos Hipotecarios para la Vivienda de los Estados Unidos, conocida como Freddie Mac. El an\u00e1lisis predijo que a pesar de un comienzo lento, el a\u00f1o traer\u00eda un s\u00f3lido crecimiento econ\u00f3mico y un saludable mercado de la vivienda. En febrero de 2015, las ventas de viviendas pendientes aumentaron un 3,1 por ciento con respecto a febrero de 2014, alcanzando el nivel m\u00e1s alto desde junio de 2013 y marcando el cuarto mes consecutivo de aumento de las ventas de viviendas pendientes, seg\u00fan el informe. Otros signos de un rebote del mercado de la vivienda fueron evidentes en la Asociaci\u00f3n de Banqueros Hipotecarios, que observ\u00f3 de que las solicitudes de hipotecas para la compra de viviendas fueron un 3 por ciento m\u00e1s altas en marzo de 2015 que en el mismo mes de 2014. Con la previsi\u00f3n de que las tasas hipotecarias de los Estados Unidos se mantengan bajas hasta junio de 2015, Freddie Mac predijo que el final de la temporada de compra de casas en primavera resultar\u00eda en ventas de casas muy por encima del ritmo de cualquier a\u00f1o desde 2007. Con los precios de la vivienda pronosticados para aumentar el 4,0 por ciento en 2015, Freddie Mac pronostic\u00f3 1,5 millones de inicios de viviendas y 5,6 millones de ventas de viviendas para el a\u00f1o.<br \/>\nChina. El mercado inmobiliario en China se desinfl\u00f3 con una disminuci\u00f3n del 7,6 por ciento en las ventas totales de propiedades en 2014, seg\u00fan un art\u00edculo del 15 de marzo de 2015 de Duncan Hewitt para el International Business Times. En febrero de 2015, las encuestas de la Oficina Nacional de Estad\u00edsticas de China (NBS) mostraron que los precios de las casas nuevas cayeron en 66 de las 70 ciudades grandes y medianas analizadas. En febrero los precios disminuyeron un promedio del 0,4 por ciento con respecto a las tasas de enero, posicionando los precios en un 5,7 por ciento m\u00e1s bajos que en 2014. De acuerdo con el art\u00edculo, la ca\u00edda result\u00f3 en la mayor disminuci\u00f3n interanual de los precios de las propiedades desde 2011, cuando el NBS comenz\u00f3 su encuesta.<\/p>\n<p>La ca\u00edda de las ventas de bienes ra\u00edces en China desestabiliz\u00f3 m\u00e1s a los inversionistas ya que la industria fue responsable de alrededor del 15 por ciento de la producci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds. La disminuci\u00f3n tambi\u00e9n amenaz\u00f3 la estabilidad econ\u00f3mica a nivel local, ya que las ventas de tierras constituyeron al menos el 40 por ciento de los ingresos de los gobiernos locales en China en 2014. Mientras que el gobierno nacional chino se propuso un crecimiento del 7 por ciento para 2015, los dos primeros meses del a\u00f1o produjeron un descenso del 31,7 por ciento en la compra de nuevas tierras por parte de los promotores inmobiliarios, seg\u00fan el art\u00edculo.<\/p>\n<p>Europa. De acuerdo con un an\u00e1lisis del 6 de marzo de 2015 realizado por Colliers International, la inversi\u00f3n inmobiliaria europea se valor\u00f3 en 225.000 millones de d\u00f3lares en 2014, lo que representa un aumento del 13 por ciento con respecto a los totales de 2013. Colliers acredit\u00f3 vol\u00famenes de inversi\u00f3n sin precedentes en el Reino Unido, Par\u00eds, Espa\u00f1a y los Pa\u00edses Bajos como los principales factores responsables del crecimiento del mercado inmobiliario europeo. Richard Divall, jefe de Mercados de Capital Transfronterizos de Colliers International, predijo que las econom\u00edas europeas m\u00e1s fuertes, as\u00ed como un mercado asi\u00e1tico en desaceleraci\u00f3n y un mercado estadounidense que estaba alcanzando su m\u00e1ximo nivel de precios, contribuir\u00edan a un aumento sostenido del mercado inmobiliario europeo en 2015.<\/p>\n<p>Alemania. En 2014, m\u00e1s de 59.000 millones de d\u00f3lares en transacciones inmobiliarias crearon un saludable mercado inmobiliario en Alemania, seg\u00fan un art\u00edculo del 7 de enero de 2015 de Reuters. En 2015 los analistas predijeron que el mercado continuar\u00eda benefici\u00e1ndose de las tasas de inter\u00e9s que hab\u00edan ca\u00eddo a m\u00ednimos hist\u00f3ricos. La mayor parte de la actividad en 2014 correspondi\u00f3 a hoteles, oficinas y espacios comerciales, lo que result\u00f3 en un volumen de inversi\u00f3n de casi 43.000 millones de d\u00f3lares, seg\u00fan el art\u00edculo. El valor represent\u00f3 un incremento anual de casi el 33 por ciento y el quinto a\u00f1o consecutivo de crecimiento anual.<\/p>\n<p>El Reino Unido. A principios de 2015, los precios de la vivienda indicaban una ralentizaci\u00f3n del mercado inmobiliario en la mayor parte del Reino Unido, seg\u00fan un informe de abril de 2015 de PropertyWire. En febrero de 2015, los precios de las viviendas aumentaron un 7,2 por ciento interanual, un descenso desde el aumento del 8,4 por ciento interanual de enero de 2015. En todo el Reino Unido, la inflaci\u00f3n anual de los precios de la vivienda fue del 7,4 por ciento en Inglaterra, el 1,1 por ciento en Gales, el 6,4 por ciento en Escocia y el 14,2 por ciento en Irlanda del Norte. Un aumento interanual del 10,7 por ciento en el este y del 9,4 por ciento en Londres fueron las fuentes principales de las ganancias en Inglaterra, seg\u00fan el informe.<br \/>\nIndia. De acuerdo con un postulado del 13 de abril de 2015 de Puri Anuj, presidente y jefe de pa\u00eds de JLL India, la econom\u00eda india mostr\u00f3 signos de recuperaci\u00f3n tras los resultados de las elecciones generales de mayo de 2014, con el potencial de un nuevo ciclo de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces. Parte del crecimiento esperado se deb\u00eda al hecho de que el gobierno hab\u00eda creado condiciones m\u00e1s favorables para los inversores al iniciar reformas que eran beneficiosas para la industria inmobiliaria. Anuj observ\u00f3 de que los datos de VCCEdge mostraban que las principales casas de fondos, como Brookfield, Blackstone, Xander y KKR, eran participantes activos en el mercado inmobiliario de 2014. VCCEdge contabiliz\u00f3 68 operaciones inmobiliarias de promotores valoradas en 1.840 millones de d\u00f3lares en 2014, en comparaci\u00f3n con 45 operaciones valoradas en 1.290 millones de d\u00f3lares en 2013. En 2015 se esperaba que los fondos extranjeros por valor de m\u00e1s de 2.000 millones de d\u00f3lares dieran el impulso necesario al mercado inmobiliario indio: \u00abEl a\u00f1o 2014 fue visto en gran medida como un calentamiento para un plan de juego m\u00e1s amplio para 2015\u00bb, observ\u00f3 Anuj.<\/p>\n<p>Emiratos \u00c1rabes Unidos. Un estudio realizado por la empresa Tasweek Real Estate Development and Marketing, con sede en los Emiratos \u00c1rabes Unidos, demostr\u00f3 que los valores de alquiler y venta de inmuebles cayeron en un 2% en Dubai y Abu Dhabi durante el primer trimestre de 2015, seg\u00fan un informe del 29 de marzo de 2015, publicado por Arabianbusiness.com . En los dos primeros meses de 2015, las transacciones inmobiliarias totales disminuyeron en un 20% en enero y un 17% en febrero. Como se cita en el art\u00edculo, el CEO de Tasweek, Masood Al Awar, dijo: \u00abUn sentimiento de &#8216;espera y ver\u00e1s&#8217; prevalece actualmente en los Emiratos \u00c1rabes Unidos, ya que un mercado relativamente estable podr\u00eda ser testigo de subidas cuando las tendencias como las casas inteligentes y los puntos de precio m\u00e1s bajos ganan tracci\u00f3n. Tasweek a\u00fan cree que el impulso positivo del cuarto trimestre de 2014 resultar\u00e1 en otro fuerte desempe\u00f1o de los bienes ra\u00edces de los EAU en 2015\u00bb.<\/p>\n<p>Revisor de hechos: Marck<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Recursos\"><\/span>Recursos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vease_Tambien\"><\/span>V\u00e9ase Tambi\u00e9n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Esquema de la Tecnolog\u00eda de las Principales Industrias<\/li>\n<li>Estudios Econ\u00f3micos Sectoriales<\/li>\n<li>Bienes Ra\u00edces<\/li>\n<li>Sector Primario<\/li>\n<li>Sector de Corretaje y Gesti\u00f3n de Bienes Ra\u00edces Comerciales<\/li>\n<li>Sector Terciario<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Perfil Investigaci\u00f3n Industrial &gt; Sectores Econ\u00f3micos &gt; Sector Inmobiliario &gt; Bienes Ra\u00edces. 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